官话 作者:豫西山人

    冬天的夜晚，天空显得异常的辽阔、高远，星星点缀在苍穹之上，闪闪的，越发显得苍穹是那么的深邃幽谧。

    陈观和高群从稣玉大酒店出来后，与众人作别，把崔莹送回水泉宾馆，驱车去了大地花园。

    此刻，高群领着陈观，正在查看大地花园位于滨河大道上的门面房。

    高群已经安排人来开门、开灯了，两个人可以套套挨着查看。

    zhè gè 时候般建房的设计理念和20年后的设计理念不能比，但高群的设计理念却点都不落后。大地花园的住宅楼本身都是六层高的砖混结构的板楼，不带电梯，高群却把临街门面房建成了钢筋混凝土结构，栋楼四个单元、三个单元的门面房都是通畅的，可以自由分割。而且，门面房的前面出了块，等于前伸了米五，等于是二层了个平台，门面房的面积大了许。

    陈观看了才知道，高群说他的门面房还有十几套没卖，原来都是大套，是整体都没卖！

    高群生怕陈观不买，拿出了商人兜售的本事，说：“我这门面房可以按住宅房的设计分割成套套的，也可以做大商场，又是钢混结构，质量没得说！”

    陈观说的是：“你不要吹了，这门面房卖不掉的原因，jiù shì 因为面积太大了。可以做大商场，不能做小生意、开小饭店。你也不想想，现在做生意租房子的人，基本上都是空手套白狼，皮包公司居，有实力的人太少。矿老板们有钱，但他们开矿来钱太快，根本就不屑于做般的生意。你的门面房建这么大，质量再高，能卖给谁去？别说卖了，租都租不出去！那是有钱的不买，钱少的买不起！没见现在的大商场都是开个赔个么？”

    高群说当时想的是在水泉大道上形成个新的商圈，以经营高档时装、高档皮具为主，还可以经营广州、海南那样的粤式早茶，彻底提升水泉人的消费品位。

    说到这里的时候，高群说：“xiōng dì ，你可能没去过海南、广州，你不知道，人家那种粤式早茶，有精美的点心，没人壶茶，个大棚下面，能容纳几十张、甚至上百张的桌子，天天都是顾客盈门，生意好的不得了！”

    陈观讥诮到：“你咋不把你这房子盖到广州和海南去呢？水泉人早上爱喝的是羊肉汤、牛肉汤、胡辣汤，碗喝完，拍拍肚子走人，谁会坐在那里象个傻傻样抱着个小茶壶边看报纸边吹牛么！”

    高群不以为然：“习惯是可以改的！稣玉大酒店的粤菜不就卖的很好么？要是有人有眼光，在这里开座大大的粤式早茶店，我敢说，生意绝对火爆！”

    陈观不再和高群辩驳，说那么没意思，以高群的聪明，肯定已经知道自己的设想是厢情愿了，现在说不定早就后悔得想改门面房的结构了。

    果然，高群见陈观不吭声，叹了口气，说到：“要是当初直接改成30平米、50平米、100平米的小套门面房，可以用来做小生意、开小饭店，可能这门面房早就抢而空了！”

    陈观想想，又说到：“当然，改成小户型，从房地产公司销售角度来说，自然是正确的。但是，对那些真正有实力的大公司来说，还是现在这样的大通间使用起来方便、气派！”

    高群马上就说：“对啊！我也是这样想的！问题是咱没遇到有实力的大公司而已么！”

    陈观笑了笑，说到：“高老板，你可真会顺杆子往上爬啊？你也不想想，水泉大道虽然是主干道，但这是行政区的主干道，不是繁华的商业区。在这里卖高档时装的话，恐怕营业员都要比顾客，生意怎么做？就算按你说的，开成粤式早茶店，引导人们消费，但这行政区都是上班族，时间紧，工资也不高，谁能天天来喝早茶？叫我说，咱还是得脚踏实地！”

    高群忙问：“你有什么想法？”

    陈观反问到：“奇怪了，这么好的地段，非常适合银行设营业网点，为什么你不想法卖给各银行呢？”

    高群摇摇头：“别提了，这想法我早就有了，也给几个银行联系过。可惜，这些银行管理体制麻烦的很，典型的官办银行，买个门面房，得层层上报，还说是没计划，得等有计划的时候才可以买。他们倾向于租，但我是卖房子的，不是租房子的，着急回笼资金，租给他们的话，那就没法卖了！”

    陈观又问：“水泉现在有没有大的黄金珠宝首饰专卖店？”

    高群说是百货大楼有卖黄金首饰的专柜，但没有专门的卖黄金珠宝首饰的专卖店。

    陈观自言自语到：“临街八栋楼，楼全是框架结构的营业用房。如果能想法租给各银行、信用社、保险公司当营业网点，再在这里开设水泉的证券营业部，引进黄金珠宝首饰名牌企业，这里就可以成为水泉的小金融街了！到时候，就算是有剩余的房子，开咖啡馆也好，办西餐店也罢，包括你说的粤式早茶，就都有稳定的消费群体了。”

    高群说的很简单：“这事儿不难办，前提是你得想法帮我把这些门面房买了，我帮你出租！我保证能让几家银行、信用社来这里开设网点？”

    “你凭什么保证？”

    “说实话吧，建行、农行、工行、中行，包括咱今晚起吃饭的薛明的滨河信用联社，都找过我，想租房设营业网点，租金按市场价，我都没有同意。我是卖房的，不是租房的！”

    高群说的信誓旦旦的，应该是实话！

    陈观不再话，问高群门面房卖少钱平米。

    上次陈观来看房子的时候，因为没dǎ suàn 买门面房，所以只看了别墅和单元房的价格，不知道门面房的价格。

    那个时候，陈观还没有卖矿石，给五龙峪注资20万元也好，来水泉交房子定金也罢，用的是收取孙玉成的20万诊金和金羊山矿业股份有限公司挂牌典礼时郭占山的朋友们上的礼金。

    现在的陈观，通过第次卖矿，已经积累了千万财富，而且羊山矿刚刚进入正常生产期，矿线逐步增厚，矿石品位逐步提高，东桐花选厂又已投产，前景喜人！此时的陈观，真应了“钱是英雄胆”那句老话，看问题、想事情的眼光就大不相同了。

    陈观觉得，要是在这里买门面房的话，是不愁租不出去的。只不过靠租房收回投资，周期太长而已！

    陈观急于给自己即将拥有的巨额资金找出路，不怕投资回收周期长！而且，门面房升值应该比普通住宅快！

    高群回答说是这门面房原来的定价是每平米2000元，比别墅要高1000元，相当于住宅单价的4倍。如果陈观要买的话，啥都不说了，口价，每平米1800元。等于优惠10%了。

    说着，高群的眼神儿还在陈观的脸上打量着，怕陈观来个口jù jué ，接着就又说到：“xiōng dì ，你已经帮哥哥很大忙了，我也不为难你，只要你能买两套，我保证帮你把房子租给银行做营业网点。只要有两栋楼的门面房租出去，我想法再把其余的大套门面房分割成小套的，就不愁卖了！”

    门面房这么贵有贵的道理，那是商业用房，出租的价格高！

    陈观问这门面房出租的话，平米每月能收少租金？

    高群回答说是门面房出租是看地段的，般门面房个月的租金每平米30元到100元不等，最贵的是百货大楼租柜台的价格，按楼层不同，最贵的每平米每月100元，便宜的每平米每月也得50元。但人家是百货大楼，这里没法和人家比！前段时间几个银行来谈租房的时候，愿意每平米每月出30元的租金。

    陈观默算了下，说到：“每平米售价2000元，每月每平米租金是30元，年360元，需要六年的时间才能收回投资。如果把钱存银行的话，按照现在的分八的利率，五年时间都翻番了！难怪你这门面房不好卖了！”

    高群说：“这门面房不好卖的原因，不是价钱贵，是你刚才说的面积太大！如果按照住宅房的结构进行分割，绝对不愁卖！”

    楼是框架结构，可以自由分割，高群说这话陈观是认同的。因为这是他刚才说的！

    见陈观不说话，高群催促到：“xiōng dì ，怎么样？好歹买套吧？”

    会儿工夫，高群把让陈观买几套变成了买两套，现在又变成了买套。原因无他，这门面房面积太大了，套都1000平米呢，得200来万呢！

    shí jì 上，zhè gè 时候水泉闹市区的门面房价钱已经很贵了，已经卖到每平米2500元zuǒ yòu 了。大地花园的门面房在水泉大道上，处于这几年发展起来的新行政区，卖不上价钱，比闹市区价格低了不少！

    让高群想不到的是，陈观竟然说到：“这些门面房我全买了！价钱上你再kǎo lǜ 下！”

    天神啊，这可是十栋住宅楼临街的门面房啊，加到起，得有1万平米呢，陈观竟然说都买了！这家伙有少钱啊？

    陈观够意思，高群也得光棍点，不然对不起朋友！

    jī dòng 得满脸通红的高群，张嘴就说：“口价，每平米1600元！”