PO18

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    耻下问,反正他在陆静然面前,也没有什么保持形象的必要了。
    陆静然说:“今天出售位于城南的五块地,目前来看,都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下,纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域,如果是今天的非中心地段,刚好情况相反。”
    周石听得云里雾里,用求知的眼睛看着对方。
    陆静然说:“我们拍的那一块地,位置不算好,甚至居民都很少。一般来说,这样的地方,商业项目和氛围的培育时间长,而且销售周期和资金回笼周期长,比高于住宅项目。”
    “另外,开发商可能会为了商业氛围,而进行营销活动也会增大销售成本,比如降低租金,或者买了后高价返租金,但是是商业兼容住宅的用地,住宅居民的入住后,有人,自然可以拉动都为商业氛围,当然,最重住宅项目销售周期短,能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
    周石点了下头:“你这么说我就明白了,你怎么知道这么多?”
    陆静然:“我读书多啊,还有土地管理局的那几份文件,你没有看吧?”
    周石:“……我觉得太绕了,头痛。”
    好吧,是没有看完。
    陆静然:“还是要看看的,而且我们能这么低的价钱拿下来,不仅仅是商业用地这一个因素。”
    “啊?”
    陆静然从包里,把那几份文件拿出来,里面是大致的地图,还有一些介绍。
    她把翻到了一页,指给对方看:“看到了没有,这块地是写着‘产权不可分割’。”
    “这是什么?”
    陆静然:“这就是说,这块地和以后建成的建筑物,和土地本身,只能整体转让或销售,不能切割开来卖,打一个比方。就像是我们买买布料,批发与零售的差别,批发是不可能比零售高。”
    周石:“……”
    也就是想脱手,都不容易的意思!你知道了还买啊?!
    陆静然把文件递给到人,边走边说:“而且这块地的形状,也不算好,土地形状会影响建设项目的重要因素。”
    这些原因加起来,让他们捡漏到了这块地。
    周石:“好了,我知道了,这是一点优点都没有的意思?”
    陆静然说:“也没有啊,我们是买来做办公楼和企业的仓库,怎么会转卖,而且现在北区没有可开发的地皮后,就重点往南边偏移,我们这块地靠近2号地王,我觉得指不定因为政策的不同,会有更大的前途。”
    “那都得多少年后的事情,我们现在怎么能猜到,不过算了吧,买都买了。”
    真的,心里那滋味……不好说。
    陆静然胆子不是一般大,知道了还买。
    三个人开车回公司。
    回去的路上,周石又说:“对了,你说我现在要不要买房?”
    陆静然说:“可以买,银行的个人贷款利息也不算高,付个首付就好。”
    顿了下又说:“就买2号地旁边的,它现在能拍出这么高的价钱,三年后建成商品房出售的价钱不会低,到时候购房者心理预期也会提升。那块地会推高周边的房价。”
    地皮被炒高价钱,买单一定不是企业而是消费者。
    房地产还得往上走俏几年,这才会持平不涨或者有一点回落,一直到十几年年后再暴涨。
    不过现在买房子,怎么样都算划算的投资。
    虽然不参加房地产的角逐,但是买买房子,沾点光还是可行的。
    周石突然回过神,“我知道了!我明天就去看。”
    开发市场的负责人,开口说:“周总监,你什么时候去看,帮我也一起看,和你差不多就行!”
    本来他以为这个老板年轻了点,太稚嫩了,没想到比他老成。
    做事果断又深谋远虑。
    现在算是彻底服气了。
    自己刚好手里有一笔钱,正在观望要不要买,如果不是今天跟着老板出来,被一句话点醒,恐怕是到时候想买的时候都晚了!价钱已经涨上去了。
    真的是好险。
    陆静然把5号地的后续的程序都交给了周石。
    毕竟相关手续办理的负责人大多是男人,同性之间要好打交道很多。
    现在虽然各项政策出台的繁杂,但是比起后面还是环境轻松很多。
    陆静然拍的拿快地虽然是商业用地,但是要转为企业用地也不是难事。
    只是需要有关部门的审批,也就是能说得上话的人,一句话的事情。
    然后需要一个更改土地用途文件。
    等着这边文件办下来,就已经进入了冬天。
    那一块地陆静然最近两年,都不准备动,因为没有那么多的资金。
    他们的注册成本三百万,加上银行审批的贷款八百万,一共就一千多万。
    说多不多,说少
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