适不过了。”周狂生说道。

    “是吗？”听到了周狂生的话，苏菲不禁质疑道：

    “但是据我所知，近年来，几乎所有国家举办过奥运会以后，都会经历经济的低潮期，尤其是主办城市经济衰退更加严重，股票、房价、消费市场都会下跌。”

    “苏董，股票下跌这个有可能，但是房价一定不会下跌，咱们国家的人口密度很大，跟欧美国家的情况不一样，京城的房子绝对不会卖不出去。”周狂生一脸自信的说道。

    “嗯，我同意你这个观点。”

    张伟点了点头说道，他一直在经营二手房市场，对于客户的需求十分的了解，知道京城房产市场的巨大潜力，根本不担心所谓的‘奥运综合症’。

    “第三个问题，如果我给你两三个亿的流动资金，你能够拿下多大的地皮，能够创造多大的利益？”张伟斟酌了片刻问道，这也是他最关心的问题。

    “多大的利益还不好说，主要看一年后的房产市场。”周狂生沉思了片刻，继续说道：

    “但是，如果咱们cāo作的好，政府和银行的关系做到位，应该能够吃下价值10亿元的地皮！”

    “你说什么？价值10亿的地皮！”苏菲一脸怀疑的说道：“咱们公司才两个多亿的资产，怎么可能竞拍价值10亿元的地皮！”

    “不错，确实是价值10亿元的地皮！”

    第399章 行业秘辛

    “周先生，您能不能说的详细一些，苏董以前没有做过房地产行业，对里面的事情也不是很清楚。”

    其实，刚听到了周狂生的话，张伟本以为对方是口误，但是苏菲第二次询问了一遍，却得到了对方的肯定回答，让张伟也产生了极大的兴趣。

    “切，什么叫我不是很清楚，你自己懂得很多吗？干嘛要拿我做无知的挡箭牌。”苏菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不过还是给了张伟几分面子，并没有大声的说出来。

    “在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，苏菲小姐不清楚其中的流程也很正常。”周狂生笑了笑，继续说道：

    “房地产开发商除了要有一定的资金外，跟政府的关系也是十分的重要，很多的开发商一开始资金并不是很多，但是却跟政府内有着密切的关系，可以凭借这些关系拿到地皮。”

    “想要拿到政府竞拍的地皮，不是还要付相应的费用吗？即便跟政府里的关系再硬，也不能免除费用吧。”苏菲疑惑道。

    “这些费用并不是要免除，而是像按揭贷款一样，先付一部分的费用，剩下的一部分先欠着，等到有足够的资金之后，再将地皮竞标费用还给政府。”周狂生说道。

    “即便是先付一部分的费用，咱们这两个多亿的流动资金，想要拿下一块价值十个亿的地皮，也不是一件容易的事情吧。”张伟眉头一皱，说道。

    “董事长，这个您不用担心。”周狂生扭过头来，对着张伟笑道：

    “只要咱们先拿到地皮的使用权，就可以用这块地皮向银行贷款，到时候就能获得数亿的资金，可以利用这些钱垫付或者打点关系。”

    “咱们这么运作能行吗？能还上政府和银行的贷款吗？”听到了周狂生的描述，苏菲有些诧异的说道。

    “苏董，这个您完全不用担心，我以前也cāo作过一些案例，只要能够撑到楼房建成、出售，那么咱们就可以获得大笔的资金，绝对要高于购买地皮的价格，可以轻而易举的还上之前的欠款。”周狂生说道。

    “购买价值十亿元的地皮，也算是一个不小的工程，施工款和材料费也是一笔不小的支出吧。”张伟沉思了片刻，询问道。

    “董事长，这个您完全不用担心。”周狂生解释道：

    “房地产行业修建工程的时候，一般都是由承建方进行垫资，等到工程进行到一半或者完工后，开发商才会进行支付施工款。”

    “你说的承建方，是负责盖房子的建筑公司吗？”苏菲问道。

    “差不多，可以这么理解。”周狂生说道。

    “既然人家帮咱们盖房子，凭什么还给咱们垫钱呀！哪有这么好的